Покупаем квартиру в Абакане: на что стоит обратить внимание

При покупке любого жилья всегда есть риск потерять деньги, время и нервы. Новая это квартира или в ней уже жили раньше, в любом случае нужно не лениться и, не надеясь на «авось», проверять досконально все от документов до состояния проводки. Сейчас мы разберем это более подробно.

Покупка квартиры в новостройке

На первый взгляд у первичного жилья нет никаких недостатков: никто здесь не был прописан, никто не делал незаконных перепланировок да и цена на такие квартиры процентов на 10 – 20 ниже, чем на вторичном рынке. Но не все так гладко.
Во-первых, такие квартиры дольше оформляются.

Если покупать недвижимость у хозяев, то достаточно за пару дней заключить договор купли-продажи. При покупке квартиры в новостройке нужно оформлять договор передачи, на основании которого вы приобретете право собственности. Это уже может растянуться до 2 месяцев.

Во-вторых, есть риск обмана от компании застройщика.Что случается время от времени практически в каждом городе России.

В-третьих, у застройщика могут «закончится деньги» и сдача дома в эксплуатацию затянется на неопределенное время.
В-четвертых, в большинстве случаев, в новостройках выполнена только черновая отделка. Это значит, что на ремонт, скорей всего, уйдет намного больше денег, чем при въезде в квартиру, в которой уже жили.

Если дом еще на стадии котлована, в договоре обязательно должна быть фраза, что цена за квадрат окончательная и не подлежит изменению. В будущем, Вы соберете много информации о том, как это все правильно оформляется, но такие базовые вещи в договоре Вы должны искать в первую очередь. Если такой фразы нет, то скорее всего к концу строительства застройщик увеличит цену за квадрат.

Покупка квартиры на вторичном рынке в Абакане

При покупке квартиры на вторичном рынке можно сразу оценить, что именно Вы покупаете. Часто в новостройках продаются квартиры, которые существуют только на бумаге, ведь сам дом может быть еще на стадии котлована. Здесь встают в основном юридические вопросы.

Чтобы потом не бегать по судам есть несколько дельных рекомендаций:
Убедитесь, что больше нет претендентов на эту квартиру. Разного рода наследники могут быть и не прописаны в квартире, но иметь право на часть собственности или проживание, даже если квартира будет продана. В этом могут помочь риэлторы или юристы, которые занимаются вопросами недвижимости.

Еще нужно обязательно проверить, не сдана ли квартира в аренду, нет ли на нее ареста. Квартира может оказаться и в залоге.

Если Вы решили покупать вторичку, то обязательно нужно сделать визуальный осмотр квартиры.

Не поленитесь и обойдите дом вокруг. Ищите любые трещины, деформации. Посмотрите в каком состоянии фасад дома. Это один из самых явных признаков, по которому можно судить об обслуживающей компании. Учтите, что в случае чего, с большой вероятностью, ремонтировать дом будут жильцы за свой счет.

Посмотрите в каком состоянии подвал. Он должен быть сухим и всегда закрытым на замок. Никаких запахов быть не должно. На каком этаже Вы будете жить – без разницы. Запах и насекомые доберутся до Вашей квартиры в любом случае.
Посмотрите на состояние подъезда и лифта. Их должны убирать минимум раз в неделю. Это еще один показатель добросовестной работы жилищной компании.

В самой квартире смотрим в первую очередь на стены. На первом этаже не должно быть сырости и плесени, на последнем – подтеков. Если есть трещины на стыках стен, то это повод для серьезного торга или отказа от покупки.

Это только одни из самых важных вопросов, на которые нужно в первую очередь обратить внимание. При покупке жилья их будет намного больше, и Вы правильно делаете, что не пускаете все на самотек, а ищите информацию. Надеемся, что у Вас все пройдет гладко!